Les tendances du marché immobilier bordelais pour 2025

Les tendances du marché immobilier bordelais pour 2025

Une stabilisation des prix après une période d’ajustement

Les prix moyens de l’immobilier à Bordeaux sont actuellement autour de 4 500 €/m², avec des variations selon les quartiers. Certains secteurs comme Caudéran ou les Chartrons restent prisés et conservent des valeurs élevées, tandis que d’autres, comme La Bastide et Bacalan, offrent encore des opportunités à des prix plus accessibles.

Un marché porté par la baisse des taux d’intérêt

L’un des éléments clés influençant le marché immobilier bordelais en 2025 est la baisse des taux d’intérêt. Après une période de hausse en 2023, les taux de crédit immobilier se sont assagis, permettant aux acheteurs de bénéficier de conditions plus avantageuses.

• Taux moyen sur 20 ans : environ 1.7 %
• Taux moyen sur 25 ans : environ 1.9 %

Cette baisse des taux encourage les primo-accédants et les investisseurs à concrétiser leurs projets immobiliers.

Une demande toujours forte, mais plus sélective

Si la demande reste dynamique à Bordeaux, les acheteurs sont devenus plus exigeants. Plusieurs critères influencent désormais leurs décisions :

• La performance énergétique : avec l’évolution des réglementations, les logements bien isolés et répondant aux normes énergétiques récentes sont privilégiés.
• L’emplacement : les quartiers bien desservis par les transports en commun et offrant des commerces de proximité attirent davantage.
• Le potentiel locatif : les investisseurs cherchent des biens offrant une rentabilité attractive, notamment en meublé ou en colocation.

Les quartiers prometteurs pour 2025

Certains quartiers bordelais se démarquent en 2025 et offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acquéreurs :

Bacalan, un quartier en pleine transformation

Longtemps perçu comme un secteur industriel, Bacalan connaît un renouveau grâce aux nouveaux projets immobiliers et à l’essor de la Cité du Vin. Son accessibilité et l’amélioration des infrastructures en font une zone à fort potentiel.

La Bastide, entre modernité et tradition

Situé sur la rive droite de Bordeaux, ce quartier bénéficie d’un fort développement, avec des programmes neufs attractifs et des prix encore abordables par rapport au centre-ville.

Euratlantique, un pôle économique en plein essor

Avec le développement du quartier d’affaires Euratlantique, Bordeaux attire de nouveaux investisseurs. Ce secteur bénéficie d’une très bonne desserte et d’une offre de logements neufs adaptée aux cadres et aux expatriés.

Le rôle clé du courtier pour réussir son projet immobilier

Dans un marché en constante évolution, faire appel à un courtier en prêt immobilier est un atout majeur pour obtenir les meilleures conditions de financement.

Les avantages d’un courtier immobilier à Bordeaux

1. Accès aux meilleures offres bancaires : Un courtier compare les offres des différentes banques (Banque Populaire, Caisse d’Épargne Aquitaine, Crédit Mutuel, etc.) et négocie des taux avantageux.
2. Gain de temps et accompagnement personnalisé : Il facilite les démarches administratives et vous accompagne à chaque étape de votre projet.
3. Optimisation du taux d’endettement : En fonction de votre profil, un courtier vous aide à structurer votre financement et à sécuriser votre emprunt.

Appel à l’action

Le marché immobilier bordelais en 2025 offre de belles opportunités, mais il est crucial d’être bien informé et accompagné pour maximiser ses chances de réussite. Que vous soyez investisseur ou acquéreur, un courtier peut vous aider à trouver le meilleur financement et à optimiser votre projet immobilier.