Investissez à Bordeaux et découvrez ses secrets : Guide vers le succès

Investissez à Bordeaux et découvrez ses secrets : Guide vers le succès

Vous rêvez d’investir à Bordeaux et de percer tous les mystères de la belle endormie ? C’est le moment idéal pour faire le grand saut ! Bordeaux n’est pas seulement la capitale du vin, c’est un véritable terreau d’opportunités qui ne demande qu’à être exploité.

Pourquoi Choisir Bordeaux pour Investir ?

Bordeaux, reconnue mondialement pour son vin, s’est également imposée comme un acteur économique de premier plan grâce à son riche patrimoine culturel et à son rayonnement international. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et labellisée French Tech, cette métropole dynamique attire les entrepreneurs et les investisseurs du monde entier.

Avec une population d’un million d’habitants, Bordeaux est le cœur battant de la Nouvelle-Aquitaine. À seulement 2 heures de Paris grâce à la LGV, vous pouvez facilement profiter de week-ends au Bassin d’Arcachon ou au Pays Basque. Cette accessibilité fait de Bordeaux une ville prisée tant par les touristes que par les professionnels.

Sous l’ère de transformation menée par Alain Juppé, Bordeaux a revêtu un nouveau visage, réaménageant ses quais et embellissant ses façades. Chaque quartier de la ville possède son propre charme et ses caractéristiques uniques, de la Gare au quartier étudiant de Saint Michel, en passant par la rue Sainte-Catherine, la plus grande rue piétonne d’Europe, où restaurants et boutiques foisonnent.

Les Quartiers en Vogue pour Investir

1. Bassin à Flot : En plein essor, ce quartier attire les étudiants, les commerçants et les touristes. Avec l’arrivée d’une marina et d’un cinéma, il promet un fort potentiel de valorisation.

2. Euratlantique : Nouveau quartier d’affaires, Euratlantique combine activités professionnelles, restaurants animés et hôtels. Un secteur en pleine expansion où les opportunités sont à saisir.

3. Chartrons : Quartier artistique au charme inégalé, idéal pour les cadres. Sa forte disparité de prix au m² offre de belles occasions d’investissement.

Pourquoi Investir dans l’Immobilier Bordelais ?

Trois Raisons Clés :

1. Un Tourisme Florissant : Bordeaux attire 6,5 millions de visiteurs chaque année, avec 2,5 millions de nuitées. Qui n’a jamais rêvé de déguster un Bordeaux à la Cité du Vin ?

2. Attractivité Économique : Avec 33 000 entreprises et 365 000 emplois, Bordeaux est un haut lieu de l’aéronautique, de l’automobile et de la santé. La ville crée près de 3000 nouvelles entreprises par an, en faisant un centre d’attraction pour les cadres.

3. Un Écosystème Éducatif Riche : Accueillant 100 000 étudiants et 40 grandes écoles, Bordeaux est la septième ville étudiante de France. Cela crée une demande locative constante et offre d’excellentes opportunités pour les investisseurs.

Comment Investir dans la Belle Endormie ?

Le prix moyen au m² est de 4700 €, avec un loyer moyen de 16 € au m². Bien que les prix aient augmenté de 60 % en 10 ans, ils restent attractifs comparés à d’autres grandes villes françaises. Il est crucial de choisir la bonne stratégie d’investissement pour assurer une rentabilité optimale. Voici quelques pistes :

1. Acquisition d’un T2 pour Location Courte Durée : Pour environ 200 000 €, un T2 se loue en moyenne 700 €. En optant pour la location saisonnière, vous pouvez maximiser votre rendement.

2. Transformation d’un T2 en T3 : Si vous avez un budget de 250 000 €, achetez un T2 et aménagez les combles. Avec un coût moyen de 1000 € le m², vous pouvez transformer un espace de 30 m² en T3, générant ainsi une plus-value latente significative.

   • Coût des Travaux : 20 000 € pour 20 m².
   • Valeur de Marché après Aménagement : 94 000 €, soit une plus-value latente de 74 000 €.

3. Investir dans les Villes de l’Agglomération : Si Bordeaux devient difficile d’accès pour certaines affaires, explorez des villes voisines comme Le Bouscat, Talence ou Villenave-d’Ornon, où vous pouvez acquérir des biens à des prix plus abordables tout en bénéficiant de la dynamique bordelaise.

Saisissez Votre Chance à Bordeaux

Bordeaux est plus qu’une simple destination ; c’est une véritable opportunité d’investissement. Avec une planification stratégique et une vision claire, vous pouvez transformer votre projet en un succès retentissant. Ne laissez pas passer votre chance dans cette belle endormie qui, au fil des ans, ne cesse de se réveiller et de s’élever.

Si vous avez des questions ou souhaitez en savoir plus sur les stratégies d’investissement, n’hésitez pas à consulter notre livre.